住宅ローンを借り換えるメリットとは？今のローンをもう一度検討した方がいい理由
住宅ローンの借り換えとは、今借りている住宅ローンから、別の住宅ローンに借り換えることです。金利の低い住宅ローンに借り換えることで、総返済額を減らすことができます。ただ、借り換えには手続きが必要で、気軽に借り換えられるわけではありません。借り換えによるメリットとデメリットを確認していきましょう。
住宅ローンの借り換えすら考えたことがないという人もいるでしょう。住宅ローンを検討する手間を考えたら、そのままで構わないという気持ちも分かります。
ただ、住宅ローンは何十年もかけて返済するものです。知らないうちに金利が下がり、よりお得な商品が出ていることもあります。金利を下げるだけでなく、保険内容を充実させられるケースもあるので、一度チェックすると良いでしょう。
住宅ローンの借り換えにはどんなメリットがあるのでしょうか。
・総返済額を減らすことができる
たとえば1,000万円を金利年2％で借りていたら、1年にかかる利息は20万円です。金利年1％のローンなら、1年間の利息は10万円です。金利が低ければ低いほど総返済額が減ってお得です。
・団体信用生命保険を充実させられる
住宅ローンを借りるときには団体信用生命保険（団信）に加入します。これは、返済期間中に本人が死亡したり、高度障害をおったりしたときに、住宅ローン残債が0円になるというもの。最近ではこの団信が充実してきており、がんになった時点で残債が0円になるものや、配偶者の病気まで保障するものが出てきています。団信は途中で変更することは不可ですが、借り換えのタイミングなら変更できるので、より充実した団信に加入できる場合があります。
・変動金利と固定金利を変更できる